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404 Not Found

admin 发布于 2019-10-01 00:04   浏览 次  

  以往,只有公积金贷款或公积金、商贷组合贷款才能办理公积金逐月还贷业务,不过今后,不涉及公积金的纯商贷也可以办理公积金逐月还贷啦!记者昨日从南京住房公积金管理中心获悉,2015年3月1日起,符合条件的市民就可以前往申请公积金逐月还贷,通过审批的市民5月1日起就可开始用公积金逐月还商贷了。

  市民吴先生是十多年前贷款买房的,当时办理了公积金、商贷组合贷款,经过几年的还款后,组合贷款中的公积金部分已经还清,但商贷还没有还清。彼时新推出了公积金逐月还贷业务,但吴先生申办不了——因为公积金逐月还贷是用来还公积金的,单纯的商业贷款不能办理公积金委托提取还贷。

  不过,今后像吴先生这样办理组合贷款的购房者,以及单纯办理银行商业贷款的公积金缴存者,这两种情况都可以办理公积金委托逐月还贷业务了。

  昨天,南京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》,进一步规范委托提取住房公积金还贷、柜面提取住房公积金还贷业务,全面推行委托逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款。其中最大的亮点就是,推出委托逐月提取住房公积金归还商贷业务,这将进一步为贷款购房者减轻还款负担。

  公积金管理中心表示,这主要是为了满足没有公积金贷款、只有商贷,但是每个月缴存公积金人群的需要。

  委托逐月提取还商贷业务是指公积金缴存职工与公积金管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后,管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况,每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。

  简单地说,就是在购房人连续足额正常缴纳公积金的情况下,个人住房商业贷款没有还清,签订公积金委托逐月提取还商贷协议后,每个月都有一定金额的公积金自动划扣归还商业贷款。

  不过,需要提醒的是,不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷,都有一个优先级,需要优先用来归还公积金,公积金还清后再用来归还商贷。例如,市民小张询问,既然公积金贷款利率低,很划算,商业贷款利率高、利息多,那我能不能先把商贷还清了再还公积金部分,反正公积金利率低,等一等也不打紧?小张的这个算盘是行不通的,因为公积金是为了互助买房,如果人人都像小张这样出于利益考虑迟迟不还公积金,那么公积金就不能及时帮助那些更需要公积金买房的人了,就不能更好地发挥公积金的作用。

  2015年3月1日起,南京市住房公积金贷款业务承办银行开始受理借款人商业性个人住房贷款信息登记业务。归集业务承办银行根据登记的商业性个人住房贷款信息,开始与申请人签订委托逐月提取还商贷协议;同时开始办理柜面逐年提取还贷业务。

  2015年5月1日起,公积金管理中心依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况,开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。

  此外,南京公积金缴存者还可以在全年每个月的1-15日(双休日、国家法定节假日除外),到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理公积金柜面逐年提取还贷。

  对老百姓来说,逐月提取还贷和逐年提取还贷到底选择哪种方式更好呢?事实上,两种方式各有所长。

  例如,市民李先生不到30岁,刚刚结婚生子,买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后,将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言,他的经济负担分摊到了每个月,不会太吃力。

  然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。

  因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。记者李幂/文记者刘莉/摄

  购房人所归还的贷款是南京公积金管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的,且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。

  至于在管理中心住房公积金贷款未结清的,或商业性个人住房贷款本息已全部结清的,或相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况的,则不能办委托逐月提取还商贷。

  届时,将按先借款人后配偶、先住房公积金后住房补贴的顺序对单个缴存账户逐个进行判断,满足条件的账户予以办理委托提取;不满足条件的账户,不予办理,直至该账户满足办理条件为止。

  通知规定,首先,每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。例如,小周每月公积金缴存额是1000元,那么账户就要留存余额1000×12=12000元。

  其次,提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。例如,小李夫妇公积金月缴存额之和是2000元,每月房贷4000元,那月提取额就是2000元。如果小王夫妇公积金月缴存额之和是5000元,每月房贷4000元,那月提取额就是4000元。

  1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明;4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

  购房人如果要申请委托逐月提取还商贷,应当在贷款银行登记贷款信息后一个月内,到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。届时,办理程序为:1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。

  接下来,各商业银行每月9日前,向公积金管理中心提供各借款人上月还款信息。公积金管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后,于每月15日前,将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。

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